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租金收入确认收入是按合同约定期限吗

租金收入确认收入是按合同约定期限吗
2022-10-11 155

租金收入是否按照合同约定的期限确认收入?小伙伴经常遇到这个问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。

租金收入是否按合同约定的期限确认收入?

根据新税法实施条例第十九条第二款确认收入的实现:租金收入的实现,应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。

会计准则规定,企业租金收入同时符合下列条件的,应当确认收入:

一是相关经济利益可以流入企业;二是收入金额可以合理计量。

租金以双方租赁合同关系为前提,租金支付时间是租赁合同的重要条款,承租人应按照租赁合同约定的租金支付时间履行租金义务,因此,自合同约定的租金之日起,租金属于出租人,财产转让的法律效力。

新企业所得税法实施后,原则上不得按照原税法的规定继续执行。

如何计算个人出租房产的个人所得税

根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款的财产租赁所得,财产转让财产租赁所得的比例税率为20%。但2008年(财税 [2008]24号)重申,个人出租房屋所得减按10%个人所得税征收税率。因此,个人出租房屋所得税率为10%个人所得税征收税率。计算方法如下:

一、首先扣除租赁财产过程中缴纳的相关税款(如营业税)、教育费附加等;

2、如果扣除可以提供依据证明出租人承担的出租房屋的实际费用(如果每月扣除一次以800元为限,如果一次不能扣除,则可以下次扣除,直到扣除为止)。如果当月票据金额小于或等于800元,则一次性扣除。如果票据金额大于800元,则当月只扣除800元。余额后,每月扣除800元,直至扣除。

3.然后,根据《个人所得税法》第六条第四款的规定,月租金收入不超过4000元的减免标准为800元,4000元以上的减免标准为20元%之后,剩下的是应纳税所得额。

四、应纳税所得额×10%=个人出租房屋应缴纳个人所得税。

例如,当租金为1万元/月时,所得税的计算方法:

租金收入确认收入是按合同约定期限吗

1.缴纳的相关税款应扣除:

房产税: 10000*12%=1200

营业税: 10000*5%=500元

营业税附加: 10000*0.725%=72.5元

印花税: 10000*0.1%=10元

共计: 1782.5元

假设有800元的票据。

3.1万元>税法规定的4万元。因此,扣除费用的标准是20元%,即

(10000-1782.5-800必须有票据)*20%=1483.5元。

4.应纳税所得额为:1万-1782.5-800-1483.5=5934元

个人所得税为: 5934*10%=593.4元。

租金收入是否按照合同约定的期限确认收入?答案无疑是肯定的。只要满足重要条件,收入就可以确定。至于个人租赁财产个人所得税的计算方法,您也可以在紧急情况下学习。如果您仍然不明白,您可以直接在线联系我们。

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