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房地产企业合理避税的技巧

房地产企业合理避税的技巧
2022-10-11 153

房地产企业合理避税的技巧在会计行业经常遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。

房地产企业合理避税的技巧

合理避税是企业降低成本的重要手段。它的产生是市场经济发展的必然产物,最大限度地发挥税收的经济杠杆作用。从长远来看,纳税人按照国家税收政策进行合理的避税规划,促进产业布局的进一步发展,有利于保护税源,促进经济社会的长期发展和繁荣。本文简要分析了我国开发企业常用的一些避税方法,探讨了房地产企业如何合理避税。

一、利用平台作为开发方法合理避税

利用这种方法,营业收入、利息收入和股息收入可以在收入性质上相互转化,企业可以根据实际需要选择合适的经营方式,减轻税收负担。

方案一:合作开发

方案二;贷款资金

方案三;投资入股,商业楼销售完成后分回股利。

由于A、B的税率相同,公司40万元的税后利润不需要纳税,即A公司获得的经济利益为40万元。

筹划结果;

从以上比较可以看出,从节税的角度来看,第三种方案是最好的。也就是说,A公司投资200万股,40万税后利润无需纳税,成为A公司的实际经济利益。

二、利用股权转让合理避税

房地产企业合理避税的技巧

筹划结果;

经过上述规划,虽然股权转让收入需要缴纳企业所得税,但这部分所得税需要缴纳房地产开发收入,但股权转让业务不缴纳营业税、城市建设税、教育附加费和土地增值税,从而减少房地产转让过程中的巨额税收。

三、合理避税签订合同装修费

筹划分析:

按照规定,10万元进入宣传费。如果该费用在企业所有销售收入的纳税范围内,则当年可以在企业所得税前列支。如果合同规定该房屋是将装修后的房屋交付给客户,则合同中不强调装修费用为10万元。此时,10万元的装修费可以计入成本,并允许税前扣除。

筹划结果;

经过这样的规划,10万元的装修费用成了税前扣除项目,很容易消化。

虽然主观上是为了减轻自身的税收负担,但客观上是在国家税收经济杠杆的作用下,逐步走向优化产业结构、合理配置资源的道理,体现了国家产业政策,从而更好更快地发挥国家税收宏观调控的作用。

通过合理避税的的方法减轻税收负担,在最大程度上减轻本企业的税负负担,已成为当前企业所关心的头等大事之一。

介绍了房地产企业合理避税的技巧。欲了解更多会计财务知识,请继续关注职称评审网!我们有专业的会计老师随时回答你的问题,让你在学习会计的道路上更容易处理。

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