国有划拨土地升值能否计算企业利润，在会计行业经常遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
国有划拨土地升值能算企业利润吗？
划拨土地使用权可以依法抵押出租，但与出让土地使用权相比，国家对划拨土地使用权进入二三级市场有严格限制和禁止 停止使用划拨土地使用权进行经营活动。根本原因是划拨土地使用权是免费获得的，国家权益未能显现。划拨土地使用权价格加出让金的，等于出让土地使用权价格。在此理论的基础上，可以采用以下方法计算划拨土地使用权价格:
1.成本法。用成本法计算出让土地价格时，土地价格为土地成本价格与土地增值收入之和。其中，土地增值收入来自"增值地租"，应归国家所有，相当于转让费。土地成本价格是土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本。因此，土地使用权的分配价格应为土地成本价格，包括土地取得费、土地开发费、相关税费、利息和利润。
2、收入恢复法。收入恢复法是在估计土地未来年度预期收入的基础上，将一定的恢复利率转换为评估期日收入总和的一种方法。目前，《城市土地评估程序》还没有明确规定如何计算纯土地收入的计算方法。因此，可以间接计算同一地区国有企业的租赁和租金水平。国有土地租赁水平由土地出让金水平规定，是国家权益在土地收入中的体现。因此，利用纯土地收入减去国有土地租赁租金，可以获得分配土地的纯收入。经过区域因素和个别因素的比较修正，获得分配土地的纯收入。最终分配土地使用权的价格等于分配土地的纯收入，除以土地恢复利率。
3.市场比较法。可以预见，随着企业划拨土地权益的增加，划拨土地使用权抵押转让的行为越来越多，划拨土地的交易案例也会逐年增加。我们可以通过修改划拨土地的交易情况、日期、区域和个人因素来估算划拨土地使用权的价格。
4、间接计算出让土地使用权扣除出让金。目前，许多地方通常以评估地价的一定比例收取土地出让金，这是相对固定的。土地使用权公式转让价格=土地使用权转让价格 土地使用权出让金可以获得： 土地使用权转让价格=土地使用权转让价格×(1)-出让金比例)
5.综合法。也就是说，从当地土地取得成本、当地收入、土地市场的完善程度、政府确定土地出让金的收取比例等多个方面综合考虑分配土地使用权价格的影响因素。通过以上四种评价方法进行计算，综合分析后，消除不合适的计算方法，对合理的计算结果进行算术平均或加权平均，获得分配土地使用权价格。
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